タイトル：木造軸組住宅 部位別リフォームマニュアル　外装 内装 構造 設備

概要

木造軸組住宅 部位別リフォームマニュアル　外装 内装 構造 設備 の電子ブックです。平成25年8月発行 編集・発行　全国建設労働組合総連合

事例６不動産業と連携する－３中古物件を安く仕入れて在庫を持たない●格安で仕入れてすばやく売る長野県のビルダーでは、親会社の不動産会社と提携し、中古住宅をリフォームし再販する事業に取り組んでいる。10年ほど前から、開始し、現在は総売り上げの4割を占める事業となっている。競売や任意売買で出来るだけ早く売りたい人から格安で仕入れる。そして、新築部門の利益を中古住宅の広告費などに充て、月4万枚の折り込みチラシを配布している。在庫を抱えず出来るだけ早く売るため、瑕疵保証、耐久性の高い建材の使用、家具の標準装備などで付加価値をつけ、新築住宅の70％以下の価格に抑え販売している。割引率は、同社のお得感に関する市場アンケートから決定した。不動産会社工務店不動産会社買取紹介売手買手中古物件・早く売りたい・格安・近隣情報・調査・新築同様・リフォームリフォーム物件販売の流れ中古住宅販売ポータルサイト事例マザーズオークション中古住宅、土地を法人対法人で、売買するサイトを運営している。水道工事や内装工事など事業者同士のオークションサービスも開始された。売り手から、保険に必要な検査の承諾を得たり、近隣トラブルがないか情報を集めたりすることも重要になる。コストパフォーマンスを重要視する顧客層が主であり、多能工の活用、資材の再利用などの工夫も求められる。●まとめ不動産会社との連携では、顧客が買い取る「物件紹介+オーダーメイドリフォーム」と、建設会社が買い取る「物件買取+リフォーム+再販」の形がある。どちらの場合も、適正価格を裏付けとなる、インスペクション（劣化調査や耐震診断）が行われている。インスペクションにより、リフォーム時の追加工事を減らしたり、1981年の新耐震基準以降の物件に絞り込んだりする等リスク対策も合わせて行われている。56