タイトル：木造軸組住宅 部位別リフォームマニュアル　外装 内装 構造 設備

概要

木造軸組住宅 部位別リフォームマニュアル　外装 内装 構造 設備 の電子ブックです。平成25年8月発行 編集・発行　全国建設労働組合総連合

3-7.維持管理1維持管理の概要維持管理のチェックリストｐ126、ｐ138維持管理は、安全で快適な住まいを長持ちさせ、建物の価値を維持するために実施するものであることを、住まい手に理解してもらうことが必要となる。日常的あるいは定期的に点検を行い、不具合があった場合には、早期に補修、交換、修繕等、適切な対応が必要となる。建物としての住宅の財産価値が、維持管理の程度によって決まり、増改築工事も競争が激しくなってきているので、維持管理の良否がユーザーからの信用も左右する。すべてをリフォーム業者が行う必要はなく、日常的な軽微な点検はユーザーと役割分担し、専門的な定期点検を施工者が行うなど協力して行うことが大切である。継続的な維持管理の実施が重要で、そのためには、維持管理計画を作り、適正な費用と時間をあらかじめ見積っておくことが必要である。建物の劣化現象は、複数あり、定期的に点検し、その点検結果に対して、最も有効かつ経済的と考えられるメンテナンスの方法を選択し、実施する。メンテナンスを確実に行うために、点検の時期と点検項目を明らかにした「メンテナンスカード」を用意することも有効である。●メンテナンスのポイント1確実な点検を行うこと2点検結果に対する迅速な対応処置をとること住まい手施工者形態的劣化色彩的劣化表面的劣化腐食性劣化メンテナンスの役割分担目視による点検と清掃専門家の立場からのメンテナンス・建物全体の状況の点検・部位別（構造・外装・内装・設備）の点検・必要に応じて清掃及び補修等のリペアサービス仕上げ材の劣化現象の分類変形・ひび割れ・欠け・はく離・損傷・破損など変色・退色・白華・汚れ・しみなど摩耗・変質など腐食・虫害・腐朽など清掃（電気掃除機・ほうき・はたき、水洗い・水拭き、洗剤による方法）塗布（ワックス塗布、薬剤塗布、塗布塗装）家事ＤＩＹ維持管理計画・施工部分補修（部分的な除去・補修、交換、塗装）全面補修（全体の除去・補修、交換、塗装）補修97