タイトル：長期優良住宅化リフォームのためのリフォーム工事の部位別施工指針 工事の流れと注意点編

概要

長期優良住宅化リフォームのためのリフォーム工事の部位別施工指針 工事の流れと注意点編　平成26年 一般社団法人JBN

【1981?89年（昭和56?平成元）（築25年以上）の木造住宅】概要サイディング塗装の耐用年数は10年程度のため、メンテナンスの無い場合は基材の劣化に注意する。窯業系サイディングの耐用年数は30～40年程度とされる。シーリング材の交換時期は30年程度とされる。1982年から、旧公庫仕様に窯業系サイディング、塗装溶融亜鉛めっき鋼板が追加される。1986年から、旧公庫仕様に開口部廻りにJIS A 5758(建築用シーリング材）の施工の記載が追加される。モルタル吹き付け仕上げのリシンや吹き付けタイルの仕上げは、通常7年～10年程度は持つ。10年以内にメンテナンスが無い場合はモルタル層の劣化に注意する。モルタルの耐用年数は15～30年とされる。角砂糖のように崩れるような剥落などモルタル層の劣化が生じている場合は、下地改修を含む左官塗替えを検討する。検査のポイント□下地・仕上材の仕様、経年劣化の程度※矩計図／仕様書／聞き取りを基に、可能な範囲で劣化状態を現況調査改善方法□塗膜の劣化(チョーキングの発生等)→塗替え□サイディング基材の劣化（ふくれ・腐食・孔あき等）→張替え□モルタル層の劣化→モルタル塗替え注意点築後25年以上経過しているので、これまで、メンテナンスが?われていなければ、張替えや塗替えが必要な時期に来ている。シーリング材は、打ち直しを検討する。※現在も、モルタル外壁の下地に部分補強用の平ラスや19 mm未満のステープルを用いている場合が多い。付着力が低く剥落が生じやすい下地の可能性に注意する。※モルタルにクラックが入っている場合は、構造に起因するクラックかどうかを確認し、構造に起因していない場合は、補修を行う。※2004年まで石綿含有建材が製造されており、処分方法に注意する。28