タイトル：長期優良住宅化リフォームのためのリフォーム工事の部位別施工指針 工事の流れと注意点編

概要

長期優良住宅化リフォームのためのリフォーム工事の部位別施工指針 工事の流れと注意点編　平成26年 一般社団法人JBN

外装（外部仕上げ：耐久性能：劣化の軽減）【1980年以前の木造住宅】概要サイディング塗装の耐用年数は10年程度のため、メンテナンスの無い場合は基材の劣化を考慮する。窯業系サイディングの耐用年数は30～40年程度とされる。1976年から、窯業系サイディング（旧住宅外装用石綿セメント下見板及び羽目板、石綿セメントサイディング）のJIS規格が制定。1982年まで旧公庫仕様に窯業系サイディング、塗装溶融亜鉛めっき鋼板の記載なし。1986年まで旧公庫仕様にシーリング材の記載なし。モルタルモルタルの耐用年数は15～30年とされる。角砂糖のように崩れるような剥落などモルタル層の劣化が生じている場合は、下地改修を含む左官塗替えを検討する。1965年から、金網状の鉄鋼から、メタルラス下地が主流となる。検査のポイント□下地・仕上材の仕様、経年劣化の程度※矩計図／仕様書／聞き取り・可能な範囲で劣化状態を現況調査改善方法□板材の劣化（やせ等）→張替え、重ね張り□モルタル層の劣化→モルタル塗替え□漏水→防水再施工注意点新耐震基準以前の、ほとんどが、モルタル等の湿式仕上げの外壁または下見板張・羽目板張等。築後33年以上経過しているので、これまで、メンテナンスが行われていなければ、基材や躯体の劣化に注意する※現在も、モルタル外壁の下地に部分補強用の平ラスや19 mm未満のステープルを用いている場合が多い。付着力が低く剥落が生じやすい下地の可能性に注意する。※モルタルにクラックが入っている場合は、構造に起因するクラックかどうかを確認し、構造に起因していない場合は、補修を行う。※2004年まで石綿含有建材が製造されており、処分方法に注意する。27